Luxus in der City – Wie viel kostet eine Stadtvilla?

Die Stadtvilla mit hohen Decken und Stuckverzierungen, einem kleinen Garten drum herum, der die grüne Oase in der City ist. Oder die moderne Stadtvilla mit Glasfronten und einem Pool. Traumhäuser, die sich viele Menschen wünschen. Ein teurer Traum, oder nicht?

Bauen oder kaufen?

Der Preis für eine entsprechende Immobilie wird natürlich von verschiedenen Faktoren beeinflusst, daher lässt sich eine konkrete Summe nicht nennen.

Der Kauf einer Stadtvilla kann auf den ersten Blick finanziell günstiger sein, als ein Neubau. Grundstückspreise in der City sind oft unerschwinglich und die Grundstücke zudem nicht sehr groß, weil bereits eine dichte Bebauung vorhanden ist. Zustand und Lage der Stadtvilla entscheiden über den Kaufpreis. Je älter ein Haus, desto teurer können Sanierung und Umbau werden. Selbst wenn es für denkmalgeschützte Bauten diverse Zuschüsse gibt, stehen den Fördergeldern auch wiederum Auflagen gegenüber, die zu erfüllen sind und die eigenen Wünsche ggf. beschneiden.

Preise für Stadtvillen und Grundstücke sind ortsabhängig und variieren mitunter sehr stark. Eine hessische Kleinstadt hat deutlich geringere Preise wie München, Hamburg oder Berlin. München gilt übrigens als die teuerste Stadt in Bezug auf Immobilien. Stuttgart liegt deutlich vor Berlin und Hamburg.

Bauen – die moderne Stadtvilla

Die moderne Stadtvilla erlaubt das Bauen nach Wunsch. Jeglicher Komfort kann geplant und umgesetzt werden, wenn das Geld reicht. Zudem ist ein Neubau langfristig oft kostengünstiger in der Unterhaltung. Niedrigenergiehäuser gibt es in jeder Größenordnung. Wer plant, eine Villa zu bauen, sollte sich auf die langfristigen Bebauungspläne des Standortes konzentrieren. Grundstücke in Randlage können aktuell noch erschwinglich sein. Die Wohnungsknappheit führt über kurz oder lang dazu, dass Orte sich ausweiten und aus der Randlage wird dadurch im Laufe der Zeit eine zentrumsnahe Gegend.

Für eine Kostenkalkulation müssen Grundstück, Zugang zu Hauptstraßen, Erschließungskosten, Architekt, Bau etc. berücksichtigt werden. Es bietet sich an, sich früh an einen Fachmann zu wenden, damit das Bauvorhaben nicht zu einer Kostenfalle wird.

Kaufen – Jugendstil oder Fertigbauhaus

Die Jugendstilvilla hat einen besonderen Charme. Doch in ihr zu wohnen, bedeutet auch, sich dem Baustil anzupassen. Zudem sind diese Bauten meist nicht auf ein barrierefreies Wohnen ausgerichtet, was mit fortschreitendem Alter ein Problem werden könnte.

Moderne Stadtvillen sind oft als Fertigbauhäuser gebaut und bieten die Chance auf ein zeitgenössisches Wohnen. Beim Bau werden Themen wie Barrierefreiheit meist schon berücksichtigt. Auch wenn die moderne Stadtvilla nicht unbedingt ein Schnäppchen ist, erspart sie doch den Baufrust und -stress.

Finanzierung und Fördermittel

Baufinanzierungen oder auch Kredite für den Immobilienkauf gibt es aktuell zu besonders günstigen Konditionen. Je nach Bauweise, Sanierungsbedarf und Voraussetzungen der Immobilie können Fördermittel genutzt werden, um eine Stadtvilla zu erwerben oder baulich umzugestalten. Gerade weil die Stadtvilla einen gewissen Wohnluxus bieten soll und groß ist, sollte die Energieeffizienz im Fokus stehen. Letztendlich wirkt sich diese auch auf den Umweltschutz aus. Niemand möchte, wie in historischen Romanen häufig beschrieben, frieren um Heizkosten zu sparen.

Der Erhalt von Gedenkstätten unterliegt ebenfalls gewissen Förderprogrammen. Neben dem Denkmalschutz gilt auch die Denkmalpflege als förderwürdig. Hierunter fielen beispielsweise der Erhalt von Geburtshäusern prominenter Bürger oder Stätten, die historisch relevant sind.