Haus kaufen auf Mallorca: So klappt der Immobilienkauf in Spanien problemlos!

Autor: Lisa Hoffmann

Wunderschöne Strände, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und herrliches Wetter – Mallorca gehört nicht ohne Grund zu den beliebtesten Reisezielen der Deutschen. Die sonnige Insel zieht jährlich Tausende von Touristen an und ist bestens für einen entspannten Sommerurlaub geeignet. Doch die Baleareninsel ist mittlerweile nicht nur bei Reisenden sehr begehrt und immer mehr Menschen möchten direkt ein Haus kaufen auf Mallorca. Sie wünschen sich auch Ihren eigenen Rückzugsort und würden gerne jeden Sommer auf der Sonneninsel verbringen? Ob ein Ferienhaus, eine Wohnung oder eine Luxusvilla direkt am Strand – damit der Immobilienkauf in Spanien reibungslos klappt, gibt es einige wichtige Aspekte, die Sie beachten sollten. Welche diese sind, erklären wir Ihnen im Folgenden!

Setzen Sie Ihre Prioritäten

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Sie möchten ein Haus kaufen auf Mallorca? Prima! Da der Kauf einer neuen Wohnung immer eine große Investition ist, sollten Sie sich für die Auswahl des passenden Objektes viel Zeit lassen. Überlegen Sie sich ganz in Ruhe, welche Wunschkriterien Ihr Traumhaus erfüllen sollte. Anders als hierzulande werden die meisten Mallorca Immobilien bereits in möbliertem Zustand verkauft, was den Hauskauf viel komfortabler und entspannter macht. Wenn die Wohnung hauptsächlich zur Eigennutzung dienen sollte, dann können Sie diese ganz nach Ihren individuellen Ansprüchen erwerben. Möchten Sie die Wohnung aber vermieten, sollten Sie auf ihre Vermietbarkeit achten. Dabei spielen neben der Größe und der Ausstattung auch die Lage eine wichtige Rolle. Da die spanischen Bauvorschriften teilweise von den deutschen abweichen und der Zustand eines Hauses für Laien nur schwer beurteilbar ist, wäre es sinnvoll, ein Gutachten von einem Sachverständigen anfertigen zu lassen.

Haus kaufen auf Mallorca: N.I.E. beantragen

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N.I.E. (Nùmero de Identificaciòn de Extranjero) ist die spanische Steuernummer für Ausländer und ohne sie geht in Spanien fast gar nichts. Die Steuernummer brauchen Sie nicht nur zum Haus kaufen auf Mallorca, sondern auch für viele andere Angelegenheiten, wie etwa eine Kontoeröffnung. Die Nummer kostet circa 15 Euro und Sie können sie entweder vor Ort oder bei den spanischen Konsulaten in Deutschland beantragen. Während die Konsulate in der Regel 2 bis 3 Wochen Bearbeitungszeit benötigen, erhalten Sie die Steuernummer auf Mallorca meist am selben Tag. Für die Beantragung müssen Sie nur ein Formular ausfüllen und eine Kopie Ihres Personalausweises einreichen.

Spanisches Girokonto ist für den Immobilienkauf auf Mallorca unerlässlich

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Der zweite wichtige Schritt beim Haus kaufen auf Mallorca ist die Eröffnung eines spanischen Bankkontos. Normalerweise wird der Kaufpreis der Immobilien in Spanien per Bankscheck einer spanischen Bank beim Notartermin entrichtet. Auch für die Abbuchung der laufenden Kosten der Wohnung, wie etwa Strom, Wasser und Internet, ist ein spanisches Konto sehr wichtig und auch mit weniger Zusatzkosten verbunden.

Haus kaufen auf Mallorca durch Finanzierung möglich?

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Viele Menschen, die eine Immobilie auf Mallorca kaufen möchten, fragen sich, ob sie zumindest einen Teil des Kaufpreises durch einen Bankkredit aufbringen könnten. In der Regel könnten Sie eine Finanzierung auch in Deutschland beantragen, doch leider wird diese von den meisten deutschen Banken abgelehnt. Der Grund dafür ist, dass sie den Immobilienmarkt auf Mallorca nicht einschätzen können und das Risiko bei der Bewertung und Abwicklung nicht eingehen möchten. Bessere Chancen haben Sie bei großen Bankhäusern, die Filialen oder Partner in Spanien haben. Die gute Nachricht ist, dass Sie den Kredit auch bei einer spanischen Bank beantragen und als Ausländer 70 % des Anschaffungspreises damit finanzieren können. Vor der Zusage werden den Immobilienwert sowie die Legalität des Kunden überprüft und unterschiedliche Faktoren können den Zinssatz beeinflussen.

Die Immobilie vor dem Kauf gründlich prüfen

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Sie haben Ihre Traumwohnung schon gefunden? Glückwunsch! Damit es jedoch beim Haus kaufen auf Mallorca keine unschönen Überraschungen gibt, sollten Sie die Immobilie gründlich prüfen. Beauftragen Sie am besten einen Anwalt, der alle Unterlagen, die das Objekt betreffen, gründlich checkt. Um eventuelle Schäden auszuschließen,  wäre es zudem sinnvoll, wenn ein kompetenter Gutachter sich die Immobilie nochmal genauer ansieht. Nachdem alle Details geklärt wurden, können Sie mit dem Verkäufer einen Reservierungsvertrag oder Optionsvertrag schließen. Mit dem Reservierungsvertrag verpflichtet sich der Verkäufer, das Haus gegen eine geringe Reservierungsgebühr für Sie freizuhalten. Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, wird diese den Kaufpreis angerechnet. Anders als in Deutschland sind in Spanien Vorverträge oder sogar mündliche Vereinbarungen rechtskräftig und aus diesem Grund sollte der Reservierungsvertrag immer von einem Anwalt überprüft werden.

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Im Optionsvertrag werden alle wichtigen Konditionen festgehalten und er kann dem notariell beglaubigten Kaufvertrag vorweggenommen werden. Die Optionsfrist beträgt mehrere Wochen und in dieser Zeit sollen die Vertragsparteien alle notwendigen Voraussetzungen erfüllen. Für die Kaufoption müssen Sie als Käufer eine Gebühr von 10 % des Kaufpreises zahlen, die später angerechnet wird. Scheitert der Immobilienkauf aus Gründen, die der Käufer zu vertreten hat, verfällt die Optionsgebühr zugunsten des Verkäufers. Und wenn der Kauf wegen des Verkäufers nicht zustande kommen kann, dann muss er an den Käufer die doppelte Optionssumme zurückzahlen.

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