Der Traum vom eigenen Heim – Erster Schritt: Baufinanzierung
Wer den Traum von der eigenen Wohnung oder dem eigenen Haus verwirklichen möchte, benötigt das entsprechende Kapital zu. Nur die wenigsten verfügen über so viel Geld, dass eine Immobilie sofort bezahlt werden kann. Deshalb nehmen viele Käufer einen Kredit auf, um das gewünschte Objekt bezahlen zu können. In der Regel spricht man hier von einer Baufinanzierung. Die wichtigsten Fakten werden hier erklärt.
Inhaltsverzeichnis
Voraussetzungen für eine Baufinanzierung
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Immer mehr Menschen denken über die Aufnahme eines Kredites nach. Im Jahr 2015 wurden laut Statista Darlehen in Höhe einer Summe von 1.111.16 Milliarden Euro vergeben. Gerade wenn es um die eigene Immobilie geht, ist eine Baufinanzierung eine gute Alternative um den eigenen Wunsch zu finanzieren. Wichtig ist, dass diese Form der Finanzierung immer an die eigenen Lebensverhältnisse angepasst wird. Daher sollte der eigene finanzielle Spielraum genau betrachtet werden und in welchen Raten und in welchem Zeitraum der Kredit zurückgezahlt werden kann.
Was versteht man unter einer Baufinanzierung
Eine Baufinanzierung ist in der Regel ein Kredit für einen Grundstück- oder ein Immobilienkauf. Banken, Versicherungen und Bausparkassen vergeben meist ein Hypothekendarlehen, welches ab 30.000 Euro ansetzt. Die Finanzierung wird durch einen Eintrag einer Grundschuld im Grundbuch abgesichert. Im Falle der Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers, kann der Kreditgeber auf die finanzierte Immobilie zurückgreifen. Der Kreditnehmer zahlt der Bank eine monatliche Tilgungsrate. Die Konditionen der Baufinanzierung inklusive Zinszahlung hängen von der jeweiligen Bank ab und sollten vorher eingehend geprüft werden.
Die vier Pfeiler einer soliden Baufinanzierung
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Eine Baufinanzierung besteht aus vier Elementen: Eigenkapital, Darlehen, Fördermittel und Muskelhypothek. Aber was ist das genau?
Ein wichtiger Teil der Baufinanzierung ist das Eigenkapital. Das sollte in der Regel aus 15-20% Prozent bestehen. Auch ein Bausparvertrag kann beim Ansparen des Eigenkapitalanteils eine unterstützende Hilfe sein. Daneben ist das Darlehen eine wichtige Grundvoraussetzung um die Anschaffung der Immobilie zu finanzieren. Diese werden in den verschiedensten Formen angeboten.
Darüber hinaus gibt es zahlreiche Förderungen und zinsverbilligte Baudarlehen. Auch Länder und Kommunen bieten günstige Konditionen an, um das Vorhaben von dem eigenen Heim zu ermöglichen. Auch die Wohnriester Förderung kann für eine schnelle Tilgung eines Baudarlehens genutzt werden.
Bei der Muskelhypothek handelt es sich in erster Linie um die Eigeninitiative. Teile des Innenausbaus können von einem selber übernommen werden. Natürlich müssen dazu ein paar handwerkliche Fähigkeiten vorhanden sein. Dadurch kann bis zu 10% der benötigten Kosten eingespart werden. Sofern Freunde und Bekannte dabei helfen, ist es wichtig auch bei unbezahlter Tätigkeit diese bei der Berufsgenossenschaft für Bauwirtschaft zu melden.
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